三四线楼市还能否深耕?业界进哪里、怎样进是关键

2018-01-25 10:43 来源:北京pk10开奖交流

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  2017年7月专项行动开展以来,各级版权执法监管部门会同网信、工信、公安等部门共检查网站万个,关闭侵权盗版网站2554个,删除侵权盗版链接71万条,收缴侵权盗版制品276万件,立案调查网络侵权盗版案件543件,会同公安部门查办刑事案件57件、涉案金额亿元。据介绍,针对当前互联网版权治理的热点和难点,专项行动实施分类管理,聚焦影视、新闻、移动互联网应用程序(APP)、电商平台等重点领域开展版权专项整治,查办了一批侵权盗版大要案件。

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  但朱玉卿却喜欢上了诗歌,他的理想是成为海子那样的诗人。为此,当时的“文艺青年”朱玉卿参加校园文学社,写了大量诗歌,并向很多刊物投稿。但再美好的理想终究敌不过现实,朱玉卿后来发现,还是先养活自己要紧。于是毕业后就找到了一份稳定的工作。5、朱玉卿的第一份工作是在洛阳的一所学校教汉语言文学和写作。

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其专为大型品牌商推出的跨境贸易平台“全球速卖通”,更是覆盖了全球220个国家和地区超过1亿的消费者。

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    所谓“套路”就是这套美式民主体制运作两百多年所形成的一些“定式”,大家心照不宣都照“套路”去做,可以节省不少无需耗费的成本,也可给赢家、输家和“围观者”各留分寸,毕竟大家都还要在“台上”混,一次选举的胜负对每一方而言都只不过是个“逗号”,而非“句号”。  然而“新电邮门”不早不迟在党代会前曝光,让“套路”中一场毫无悬念的“揖让大典”,变成了如《芝加哥论坛报》编委会委员佩奇所言的“一场好戏”:按照维基揭秘的“揭秘”,民主党全国委员会不仅采用包括“买粉”之类手段去“黑”共和党对手特朗普,更在党内初选中故意“拉偏架”,千方百计阻挠桑德斯获得更多支持———一句话,采用“盘外招”去“保送”他们心目中的“优等生”希拉里.克林顿,使之得以成为最终对决特朗普(在他们看来这大约意味着稳操胜券)的“上驷”。  坦率说其实这也完全在“套路”范畴内:美国的两党制党内初选之所以要摆出马拉松般冗长的“路程”,甚至比两党决选更甚,说到底,就是试图用这种漫长的赛程,让人力、物力、财力、精力和支持力相对逊色的党内竞争者知难而退,并给各路人马留下充分的幕后交易、动作和重新“洗牌”留下充分的时间和空间。

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  原标题:三四线城市还能不能深耕?  不少房企拓展重心由一二线城市转向三四线城市,业界认为部分区域存在泡沫,进哪里、怎样进是关键  2017年楼市形成“冰与火”两极分化,一二线市场在史上最严调控影响下,已出现全面降温,而三四线城市却较为火热。 但对于三四线城市,不同企业有不同的看法。

有房企认为,三四线不能进,但也有房企在三四线获利颇多,碧桂园就是一个典型。

那么,三四线楼市,到底是蜜罐,还是砒霜?房企选择三四线城市有何标准?进入的方式跟此前相比,又有何不同?  房企拿地重心转向三四线  “疯了!咱们这城市,房价才过万元,刚开年,地价就又拍出过万元。

”中学教师王萍(化名)在同学群里说。

1月2日,汕头东海岸新城迎来新年首宗土拍。 本次出让的住宅用地宗地面积万平方米,临一线河景,起拍价亿元,吸引了龙光、雅居乐、中交、中海等多家实力房企参与,经过数十轮激烈竞价,最终由龙光地产以亿元摘得,成交楼面价10641元/平方米,溢价率%。

而再往前几天,龙光地产刚以亿元拿下同一区域的一宗居住用地,楼面价突破万元/平方米。   在调控政策不会放松的大背景下,在一二线城市加大布局难以获得业绩增长,还会沉淀资金、拖累发展速度的情况下,不少房企拿地重心由一二线城市向三四线城市下沉。   在2017年度销售额破千亿的品牌房企,在三四线城市拿地面积占比也在逐步扩大。

其中,一直以来深耕三四线城市的碧桂园,去年销售5508亿元,由2016年的第三位跃居第一位。 截至2017年12月底,碧桂园累计进驻中国超600个城镇,拥有超过1000个项目。 在王萍所在的广东汕头,碧桂园仅去年底就陆续拿下两宗居住用地。   不仅是大房企,部分中小房企也抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市需求释放的机遇,实现销售额的突飞猛进,如中梁、祥生、美的等企业。 其中,祥生地产就是聚焦三四线城市的典型。

据悉,祥生地产主要布局上海、杭州、南京等一二线大城市周边高铁30分钟可到卫星城市群,享受大城市外溢的客群。 2017年1-11月,祥生在诸暨、泰兴、南陵的城市销售市场份额占比分别达到45%、25%、26%,截至11月三四线城市销售占到了祥生业绩总额的90%。   新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出,下沉合适的三四线城市,才有可能获得高周转的市场机会,房企需要结合自身实际,进行精准化的战略布局。

  政策相对宽松去库存明显  回顾2017年,在一线及重点二线城市受严控之时,弱二线、三四线城市继续轮动式上涨,支撑着全国楼市总体“余温”尚存,致全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标保持正增长。

  上海易居研究院报告显示,按城市层级来看,2017年1-11月,一、二、三线典型城市新建商品住宅成交面积分别为2161万平方米、12629万平方米和6397万平方米,同比跌幅分别为42%、22%和11%。

其中,一线城市跌幅最大,主因是严格的预售审批制度导致新盘供应量较小,次因是严厉的调控政策抑制了部分购房需求。

此外,二线城市的成交也出现明显下降,也是受到严厉的楼市调控政策影响。 而三线城市的成交跌幅最小,这和此类城市购房政策相对宽松以及棚改货币化等利好因素有关。

  在此背景下,很多三四线城市的去库存周期已明显收窄。 上海易居研究院报告显示,截至2017年10月,包括滁州、柳州、清远、茂名、常德、九江、宜昌、金华、莆田、温州、马鞍山、景德镇、岳阳、嘉兴、日照和惠州等16个三线城市存销比明显偏低,即低于8个月的水平,类似城市也是2017年房价上涨相对较快的城市。   不过,值得注意的是,三四线城市内部也出现分化。

其中,一线及重点二线城市楼市调控使需求外溢到部分有区位优势的三四线城市,这些城市2017年的房地产市场表现亮眼,比如:无锡、泉州、汕头、佛山等。 而仍有部分三四线城市面临去库存问题,如威海、呼和浩特、运城等。

  今年或将迎来量价回调  由于限购的实施以及大城市房价高企,很多购房者无法在一二线城市买房,只能退而求其次,到大城市周边的三四线城市买房。

还有一部分购房者,已获得一二线城市的购房资格,但苦于资金不足,也开始考虑在三四线城市买房。   不过,不少购房者表示担忧,三四线这轮楼市上涨,是否具有可持续性?中原地产创始人、中原集团主席施永青在公开场合表示,当前三四线城市,跟人口比、跟未来的经济发展比,已经建设过度。

  实际上,自去年6月后,重点三四线城市新房成交步入下行阶段,从价格来看,三四线城市近几个月开始也趋于平稳,热度下降。 外地去三四线投资的投资客并不多,主要靠本地人口消化为主,但当地人购房只有三个去处,婚房、学区房、改善型住房。   上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,三四线楼市大部分是自住需求占主导,2011-2015年期间房价没怎么涨,积蓄了部分购房需求,这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放。 但东部少数大都市圈,比如环京、环沪,环深,因为投资投机者较多,价格涨幅较大,存在一定的泡沫,未来调整时间会较长。

  值得关注的是,当前房地产市场调控政策已逐步向三四线城市深入。 在此基础上,房企布局三四线,有何判断标准?需要注意哪些问题?对此,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,三四线城市不是进不进的问题,而是怎么进,进哪里的问题。 房企优先进入经济比较发达、销售比较强的城市,是明确的方向。

房企进入三四线的方式,可以更多地采取收购的方式,即与当地房企合作,各自发挥优势。   “不管是不是三四线城市,每家房企都有自己的一套拿地模型,只要符合指标就可以选择性进入。

”在当代置业执行董事、总裁张鹏看来,三四线城市在拿地方式上,会有一些收并购的可能性。 (记者张晓兰)+1。

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